Fler årsinkomster krävs för en villa

Det krävs betydligt fler årsinkomster för att köpa en villa idag än för 20 år sedan, enligt en ny kartläggning från Landshypotek Bank. Samtidigt sticker norra Sverige ut i flera av jämförelserna. För Dorotea kommun i Västerbottens län visar sammanställningen däremot att villapriserna har ökat långsammare i förhållande till inkomsterna jämfört med många andra kommuner.

Störst förändring i Gällivare – Jämtland toppar bland länen

Landshypotek Bank har kartlagt relationen mellan genomsnittliga villapriser och medianinkomster över de senaste 20 åren, nationellt samt per län och kommun.

I kartläggningen lyfts bland annat:

• Gällivare: relationen mellan villapris och rikets medianinkomst har ökat med 176 procent sedan 2005. För 20 år sedan motsvarade en genomsnittlig villa cirka 2,5 medianårsinkomster – idag krävs 7.
• Åre: från drygt 4 till drygt 10 medianårsinkomster.
• Jämtlands län är det län där villapriserna dragit ifrån inkomsterna mest: +88 procent sedan 2005 (villapris i relation till medianinkomst i länet).

Landshypoteks talesperson för vardagsekonomi, Catharina Åbjörnsson Lindgren, kommenterar utvecklingen: ”Det är lätt att tro att gapet mellan bostadspriser och inkomster har vuxit mest i storstadsområdena. Men så ser det inte ut. Stockholm är fortfarande överlägset dyrast, men på flera håll i norra Sverige har villapriserna ökat betydligt snabbare i förhållande till inkomsterna.”

Dorotea bland kommunerna med minst ökning

I tabellen över kommunerna där villapriserna ökat minst jämfört med inkomsterna placerar Landshypotek Dorotea i botten.

• Villaprisernas utveckling jämfört med Sveriges medianårsinkomst (2005–2025): -13,6 %
• Villaprisernas utveckling jämfört med Västerbottens medianårsinkomst (2005–2025): -14,7 %
• Så många svenska medianårsinkomster kostar en villa idag: 1,2
• Så många medianårsinkomster i länet kostar en villa idag: 1,3

Stockholm dyrast – stora skillnader mellan kommuner

Kartläggningen visar också stora skillnader i dagens prisnivåer. I Stockholms län kostar en genomsnittlig villa enligt Landshypotek drygt 19 gånger rikets medianårsinkomst, medan relationen är lägre i exempelvis flera kommuner i norra Sverige.

Catharina Åbjörnsson Lindgren lyfter även att den som kan vara flexibel geografiskt kan påverka sin boendeekonomi: ”För den som har möjlighet att vara flexibel med var man bor kan några mil göra stor skillnad för både möjligheten att köpa hus och boendeekonomin.”

Om kartläggningen

Landshypotek Bank har jämfört genomsnittliga villapriser för 2005 och 2025 med medianinkomster för 2005 och 2024. Uppgifterna kommer från SCB, och 2024 är det senaste året med tillgängliga inkomstdata.